30-летние казначейские облигации США достигли максимальной доходности за 20 лет, что может повлиять на настроения инвесторов и стоимость заимствований, включая ипотеку в Израиле.
«Мимун Яшир» увеличила квартальную прибыль более чем в четыре раза благодаря улучшению ипотеки и автокредитов; пакет Дори Наои в 10% оценивается с нереализованной прибылью около 40 млн шекелей.
В июле объем ипотечного кредитования в Израиле составил 11,56 млрд шекелей, став вторым месяцем подряд с показателем выше 10 млрд, несмотря на спад на рынке жилья. Среднемесячный объем с начала года уже превышает рекорд 2021 года. Доля ипотеки, привязанной к индексу, упала до исторического минимума в 10% из-за опасений инфляции и экономической неопределенности.
При покупке жилья в Израиле возникает вопрос об использовании средств «керен иштальмут». Доступны варианты обналичивания фонда для уменьшения ипотеки, сохранения его для инвестиций или использования в качестве залога для займа. Выбор зависит от сравнения доходности, процентных ставок и влияния на личный бюджет и финансовую гибкость.
После снижения ключевой ставки Банком Израиля, средняя доходность по депозитам в Израиле упала до 3,59% в июле. Однако, несмотря на это, некоторые банки все еще предлагают до 6% годовых по вкладам. Снижение ставок быстрее влияет на депозиты, чем на ипотеку.
Несмотря на снижение ключевой ставки в Израиле на 1% за год, ипотечные заемщики не получили полной выгоды, так как банки удвоили свои маржинальные спреды, что подтверждается данными Банка Израиля.
Недоверие общественности, вызванное условиями ипотеки и низкими процентами по депозитам, негативно сказывается на прибыльности израильских банков. Ситуация, несмотря на рекламные кампании, требует новых реформ и прихода конкурентов, чтобы восстановить доверие, согласно Индексу брендов Globes.
Израильские застройщики используют агрессивные акции, такие как «квартира в подарок» и крупные скидки, пытаясь оживить рынок жилья, страдающий от застоя и избытка предложений. Несмотря на это, покупатели остаются осторожными, а банки ужесточают проверку сделок и не признают продажи «на бумаге».
В Израиле установлен рекорд по объему ипотечных кредитов на элитное жилье, достигнув 1,8 млрд шекелей. Зафиксирован также значительный рост на 20% в выдаче ипотеки для иностранных резидентов за последний месяц.
В Израиле вводятся новые правила для небанковского ипотечного рынка, призванные ограничить привилегии консультантов и защитить клиентов. Ограничения, ожидаемые к праздникам, также совпали с выходом компании «Феникс» на этот рынок.
За последний месяц в Израиле объем ипотечных кредитов, привязанных к ставке «прайм», вырос более чем на 500 млн шекелей. Это произошло на фоне снижения процентных ставок и инфляции, побуждающих заемщиков менять структуру своих займов. Отраслевые эксперты предостерегают, что ставки могут вновь быстро вырасти.
В июне 2026 года в Израиле было выдано ипотек на сумму 11,1 млрд шекелей, что является одним из самых высоких показателей за четыре года. Отмечен рост спроса на кредиты по программе «прайм» на фоне снижения процентных ставок.
Утверждено мировое соглашение по коллективному иску к «Мизрахи-Тфахот», «Апоалим» и «Леуми»: банки выплатят 9,2 млн шекелей из-за спора о расчетах при досрочном погашении ипотеки.
На фоне сложностей с продажами израильские девелоперы смягчают условия оплаты и предлагают бонусы и скидки, чтобы предотвратить отмену сделок; волны массовых отмен пока не наблюдается.
По данным Банка Израиля, средняя ипотека инвесторов в жилье достигла рекордного уровня; часть покупателей, рассчитывавших на быстрые перепродажи по схемам 20/80, вынуждена брать крупные кредиты и удерживать приобретенные квартиры.
Госконтролер Матаньяху Энгельман опубликовал серию аудитов о слабостях в бюджетном надзоре, ипотечном регулировании, управлении госимуществом, налоговом администрировании, энергетическом планировании, защите потребителей и инфраструктуре для электромобилей.
В мае 2026 года средняя ипотека у инвесторов в жилье в Израиле достигла рекордных 1,46 млн шекелей; при этом растет число ипотек с просрочками.
Израильский суд подтвердил: жилье, подаренное сыну при жизни, не входит в наследство, а оформление собственности на сына делает его владельцем, хотя мать может претендовать на частичный возврат уплаченных ею средств.
На фоне падения доходностей гособлигаций и сигналов Банка Израиля о вероятном снижении ключевой ставки банки начали опускать ставки по отдельным ипотечным программам; эффект может проявиться уже в этом месяце, включая варианты рефинансирования.
В мае объем новых ипотек в Израиле вырос до около 9,7 млрд шекелей; с начала года — примерно 46 млрд. Высокими остаются и «ссуды подрядчика».