В некоторых израильских городах предложение жилья в десять раз превышает спрос из-за ускоренного строительства и освоения земель. На фоне замедления рынка темпы продаж низки, что приводит к избытку непроданных квартир.
В Тель-Авиве элитный пентхаус с частным бассейном, расположенный на 33-м этаже в районе Сде Дов, был продан за 43 миллиона шекелей с роскошной чистовой отделкой.
Аналитики прогнозируют перелом в цикле рынка жилья США между 2029 и 2032 годами из-за старения бэби-бумеров, завершения строительства и ослабления «эффекта привязки» ипотек, что приведет к появлению миллионов новых объектов недвижимости на рынке, который сейчас характеризуется высокими ценами и ограниченным предложением.
В иерусалимском районе Старый Катамон трехкомнатная квартира площадью 67 кв.м., не имеющая балкона, МАМАД и парковки, была продана за 3,1 млн шекелей. Квартира вызвала значительный спрос, получив семь предложений за неделю, при этом интерес к ней сохранялся даже после закрытия сделки.
В Израиле наблюдается снижение цен на жилье (пять из последних восьми индексов показали падение, отходя от пика 2025 года), в то время как арендная плата за последний год выросла почти на 4%.
Около 3 700 риелторов в Израиле не продлили лицензии из-за спада на рынке вторичного жилья и высоких процентных ставок, что усложняет деятельность в отрасли.
Кирьят-Гат стал лидером по продажам новых квартир в Израиле с июня по август, реализовав 1044 объекта и обойдя Тель-Авив и Иерусалим. Иерусалим возглавил продажи на вторичном рынке. Общее число сделок по стране составило около 24 200, но с учетом сезонных факторов отмечено снижение. Количество непроданных новых квартир выросло до 86 тысяч, преимущественно в крупных городах, по данным Центрального бюро статистики.
Тысячи израильских граждан, меняющих жилье, сталкиваются с необходимостью снижать цены на свои старые квартиры, чтобы избежать значительных налоговых выплат. Это связано с истечением срока действия налоговых отсрочек, предоставленных во время войны, которые грозят дополнительным 8%-ным налогом на покупку и налогом на прирост капитала.
Компания Abu Family Residences приобрела 50 квартир в Нетании у девелопера Azorim за примерно 120 миллионов шекелей. Отмечена предполагаемая скидка в 25-30% по сравнению с предыдущими сделками в этом же здании.
За 13 лет в Израиле было заключено 46 правительственных соглашений по жилищному строительству, включавших почти 600 тысяч жилых единиц. Однако на рынок было выведено лишь около 44% из них. При этом в случаях высокой реализации соглашения значительно способствовали развитию местных властей.
Израильская компания Aura значительно увеличила продажи в третьем квартале, превысив показатели первых двух кварталов вместе взятых. Это стало возможным благодаря успешной акции для клуба «Хавер», в ходе которой было реализовано около 385 квартир. Генеральный директор Яаков Атракчи ожидает выполнения годового плана в 1200 проданных квартир.
В Хайфе продана двухкомнатная квартира с балконом площадью 63 кв.м. за 1,55 млн шекелей. Спальня квартиры также является мамадом. Это одна из примерно 200 сделок с двухкомнатными квартирами, заключенных в городе с начала года.
В 2026 году Управление земельных ресурсов Израиля выставило на тендеры 35 тысяч единиц жилья, что значительно меньше 92 тысяч в 2025 году. Причинами снижения стали война, кадровые проблемы в УЗРИ и слабость рынка. Это может привести к новому росту цен на недвижимость из-за низкого предложения.
В Южном округе отменили около 700 сделок на новые квартиры, что подняло запас непроданного жилья выше 11 тыс. При падении продаж строительство продолжает ускоряться.
Потребительские клубы «Хевер», HitechZone и «Маами» усиливают продажи новых квартир в Израиле, предлагая участникам двузначные скидки и особые условия, что помогает застройщикам быстрее реализовывать объекты на вялом рынке.
В Рамат-Гане продан пентхаус в Highline за 9 млн шекелей; ранее его предлагали за 11,9 млн. Площадь — 199 кв. м плюс террасы около 97 кв. м.
Элитная башня в районе Бавли в Тель-Авиве стала предметом шести судебных исков на крупные суммы; спустя около десяти лет с начала продаж реализованы 76 из 168 квартир, заселение — примерно наполовину.
На фоне слабого спроса и роста непроданных запасов израильские девелоперы начали напрямую сдавать построенные квартиры в краткосрочную и долгосрочную аренду, чтобы не снижать цены и переждать восстановление рынка.
5-комнатную квартиру в Гиватаиме площадью 123 кв. м продали за 5,85 млн шекелей — рекорд для этого проекта.
В августе в Израиле выдали ипотек на 10,9 млрд шекелей; заемщики предпочитают «прайм» и фиксированную неиндексируемую ставку, уходя от индексации к индексу цен.