В мае 2026 года продажи новых квартир в Тель-Авиве выросли благодаря маркетинговым акциям застройщиков, согласно данным главного экономиста и ЦСБ. Однако рынок недвижимости в целом продолжает находиться в состоянии спада с середины 2024 года, при этом предложение нераспроданных новых квартир остается на уровне 84 000 единиц.
Банк Израиля снизил процентную ставку на 0,25 процентных пункта до 3,5% из-за замедления инфляции и укрепления шекеля. Ожидаются ещё два снижения в следующем году, хотя глава Банка Израиля Амир Ярон предупредил о возможной волатильности. Снижение облегчит ипотечные платежи и поддержит рынок недвижимости. Тем временем, на мировых рынках смещается акцент на фундаментальные показатели, и эксперты выделяют перспективы монетизации искусственного интеллекта, а также рекомендуют акции для инвестиций в этом секторе.
В Израиле растет практика продажи новых квартир с полной меблировкой: формат расширился от покупателей из-за рубежа и премиума до массового рынка, оставаясь сильным маркетинговым инструментом, но с риском стать препятствием при неверном позиционировании.
Проверка Министерства финансов Израиля показала, что в рамках программы «Мехир ле-Миштакен» в Лоде инвесторы получили прибыль в размере 1.2 миллиона шекелей с квартиры. Отмечается, что 150 инвесторов воспользовались отменой ограничений на продажу спустя три года, а тысячи израильтян вскоре узнают, что они стали последними победителями лотереи на субсидированное жилье.
На фоне сложностей с продажами израильские девелоперы смягчают условия оплаты и предлагают бонусы и скидки, чтобы предотвратить отмену сделок; волны массовых отмен пока не наблюдается.
По данным Банка Израиля, средняя ипотека инвесторов в жилье достигла рекордного уровня; часть покупателей, рассчитывавших на быстрые перепродажи по схемам 20/80, вынуждена брать крупные кредиты и удерживать приобретенные квартиры.
В Израиле аренда квартир с мамадом обходится на десятки процентов дороже; в отдельных случаях разница достигает около 50%. Самый большой разрыв по доле отмечен в Афуле на фоне общего роста арендных ставок.
В мае 2026 года средняя ипотека у инвесторов в жилье в Израиле достигла рекордных 1,46 млн шекелей; при этом растет число ипотек с просрочками.
В Нагарии пентхаус с террасами и бассейном продали примерно за 5 млн шекелей; в том же здании прошла еще одна сделка с «мини-пентхаусом».
Садовую трехкомнатную квартиру в восточном Тель-Авиве площадью 98 кв. м с участком 90 кв. м продали за 4,25 млн шекелей — выше рынка; в продаже она была около недели.
В мае в Израиле аренда продолжила быть главным драйвером роста цен: индекс услуг жилья вырос на 0,8%, а для новых арендаторов аренда подорожала почти на 7%. Цены на покупку квартир почти не изменились, снизившись на 0,3%.
В Иерусалиме заключена сделка по покупке восьми квартир за 24 млн шекелей; покупатель сделал ставку на обновление застройки в Кирьят-Йовеле.
ЦСБ Израиля: Иерусалим лидирует по продажам квартир на вторичном рынке, при стабильном предложении жилья темпы продаж за последние пять месяцев снизились на 15% относительно предыдущего периода.
Франко-израильский предприниматель купил восемь квартир в проекте RAYK Бороxов в Кирьят-Юваль (Иерусалим) за 24 млн шекелей для инвестиций; укрепление шекеля в последние годы повысило цены для покупателей из-за рубежа.
Суд в Израиле обязал покупателя квартиры за 3 млн шекелей выплатить посреднику двойные комиссионные из-за неуплаты вознаграждения по сделке.
Пятикомнатную квартиру площадью 125 кв. м в районе Борохов в Гиватаиме продали за 5,65 млн шекелей.
Девелопер «Аншей ха-Ир» продлил акцию с розыгрышем двухкомнатной квартиры в центре Тель-Авива после того, как было продано лишь около 10 из 50 квартир.
В апреле 2026 года в Израиле продано чуть более 5 тыс. квартир; Минфин связывает спад с войной и праздниками. В Тель-Авиве на вторичном рынке продано 86 квартир, у подрядчиков — отрицательный денежный поток.
В мае объем новых ипотек в Израиле вырос до около 9,7 млрд шекелей; с начала года — примерно 46 млрд. Высокими остаются и «ссуды подрядчика».
Минфин и Налоговое управление Израиля добиваются продления временной меры, сохраняющей 8% налог на покупку жилья для инвесторов, опасаясь задержек из‑за выборов и переходного периода.