Эксперт по жилищным лотереям Таль Захария советует тем, кто срочно нуждается в жилье, отказаться от участия в таких лотереях, поскольку лишь 37% разыгранных квартир за последние годы получили полные разрешения на строительство.
Министерство финансов Израиля установило, что почти 70% покупателей, отменивших сделки по покупке квартир в Тель-Авиве из-за невыполнения предварительных условий, не приобрели другую недвижимость.
В Сан-Франциско усилилась конкуренция за арендное жилье и выросли цены, что вызвано ограниченным предложением и высокими зарплатами в сфере искусственного интеллекта. Некоторые готовы платить до 10 000 долларов в месяц.
В Тель-Авиве 109 квартир в комплексе «Башни А-Солелим» остаются пустыми полгода после сдачи. Девелоперы «Мивне» и «Тидхар» не снижают цены благодаря своей финансовой устойчивости, что объясняет, почему стоимость жилья в городе не падает.
ЦБС: во втором квартале средняя цена 4‑комнатной квартиры в Тель‑Авиве превысила 5 млн шекелей, тогда как в соседних городах зафиксировано снижение; также отмечены отмены сделок в Негеве и резкий рост аренды в Бейт‑Шемеше.
В Израиле часть покупателей отменяет сделки по квартирам на этапе строительства из-за проблем с финансированием, выплачивая компенсации; продавцы нередко соглашаются на сумму ниже типичных 10% от цены жилья.
Квартира по программе «Мехир ле-Миштакен» в Лоде продана за 2,2 млн шекелей; по сравнению со средней ценой 2016 года в проекте прибыль превышает 1 млн.
Трехкомнатную квартиру в Кирьят-Моцкине, разделенную на две жилые единицы, продали за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев продажи; обе единицы сдаются за 4 500 шекелей в месяц.
Тель-Авив зафиксировал рекордные за пять лет продажи новых квартир в первой половине 2026 года, опередив другие города по числу сделок. Иерусалим лидировал по продажам на вторичном рынке. Однако, по данным ЦСБ, общий рынок недвижимости остается в стагнации, а запасы нового жилья велики.
В Израиле фиксируется резкий рост отмены сделок по покупке квартир, приобретенных по схемам льготного финансирования «20-80» или «10-90». Доля отмен сделок 2023 года достигла 4,3%, в то время как в 2021 году она составляла 0,5%. Министерство финансов прогнозирует дальнейшее увеличение числа расторгнутых контрактов, поскольку покупателям становится сложно погашать задолженность перед застройщиками.
В июле объем ипотечного кредитования в Израиле составил 11,56 млрд шекелей, став вторым месяцем подряд с показателем выше 10 млрд, несмотря на спад на рынке жилья. Среднемесячный объем с начала года уже превышает рекорд 2021 года. Доля ипотеки, привязанной к индексу, упала до исторического минимума в 10% из-за опасений инфляции и экономической неопределенности.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
На рынке недвижимости появляются новые инструменты на базе искусственного интеллекта, которые помогают покупателям и продавцам жилья принимать более информированные решения, меняя традиционный процесс выбора и приобретения недвижимости.
Участник лотереи "Дира бе-Ханаха" в Харише, занявший 3393-е место, получил предложение о покупке квартиры, что вызывает вопросы о конкурентоспособности льготных программ на фоне застоя на рынке жилья.
Согласно данным опроса Центрального статистического бюро Израиля, количество домохозяйств, планирующих покупку жилья, резко сократилось с 8% до 3,6%, что указывает на замедление рынка недвижимости.
Израильские застройщики используют агрессивные акции, такие как «квартира в подарок» и крупные скидки, пытаясь оживить рынок жилья, страдающий от застоя и избытка предложений. Несмотря на это, покупатели остаются осторожными, а банки ужесточают проверку сделок и не признают продажи «на бумаге».
В мошаве Кфар-Варбург недостроенный коттедж площадью 290 кв.м. на участке в полдунама был продан за 4,1 млн шекелей. Для завершения строительства потребуется еще около 2,2 млн шекелей.
Пентхаус площадью 140 кв.м. с террасой в 40 кв.м. был продан в поселке Шохам за 5,3 миллиона шекелей. Дополнительно 50 тысяч шекелей было потрачено на мебель и освещение после капитального ремонта.
В мае 2026 года продажи новых квартир в Тель-Авиве выросли благодаря маркетинговым акциям застройщиков, согласно данным главного экономиста и ЦСБ. Однако рынок недвижимости в целом продолжает находиться в состоянии спада с середины 2024 года, при этом предложение нераспроданных новых квартир остается на уровне 84 000 единиц.
Банк Израиля снизил процентную ставку на 0,25 процентных пункта до 3,5% из-за замедления инфляции и укрепления шекеля. Ожидаются ещё два снижения в следующем году, хотя глава Банка Израиля Амир Ярон предупредил о возможной волатильности. Снижение облегчит ипотечные платежи и поддержит рынок недвижимости. Тем временем, на мировых рынках смещается акцент на фундаментальные показатели, и эксперты выделяют перспективы монетизации искусственного интеллекта, а также рекомендуют акции для инвестиций в этом секторе.