Израильский строительный сектор столкнулся с кризисом: подрядчики массово прекращают работы на объектах, некоторые из них объявляют о несостоятельности, оставляя застройщиков ответственными за проекты.
Жилищные фонды приобретают десятки квартир и целые здания у застройщиков в Израиле со скидками до 20% на фоне застоя на рынке недвижимости.
Окружной суд Израиля постановил, что застройщики вправе полностью отказать покупателям элитных квартир в зачете платежей за предполагаемые дефекты и задержку сдачи, обязав их сначала выплатить полную сумму. Покупатели, требовавшие зачесть 2 миллиона шекелей, намерены обратиться в Верховный суд.
На следующей неделе в Израиле вступают в силу новые правила безопасности в строительстве, которые возлагают юридическую ответственность за несчастные случаи также на застройщиков. С начала года 30 рабочих погибли и сотни получили травмы на стройплощадках.
Верховный суд Израиля постановил, что при банкротстве застройщика и последующем завершении проекта банком, покупатели квартир имеют приоритет в получении компенсации за задержки, выплачиваемой из средств проекта до расчетов с банком.
Окружная апелляционная комиссия в Лоде постановила распространить освобождение от налога на улучшение на коммерческие и деловые площади в проектах городского обновления. Это решение, которое станет существенной льготой для застройщиков, может повлиять на тысячи аналогичных проектов по всему Израилю, но сократит доходы местных властей.
В Тель-Авиве 109 квартир в комплексе «Башни А-Солелим» остаются пустыми полгода после сдачи. Девелоперы «Мивне» и «Тидхар» не снижают цены благодаря своей финансовой устойчивости, что объясняет, почему стоимость жилья в городе не падает.
В Израиле фиксируется резкий рост отмены сделок по покупке квартир, приобретенных по схемам льготного финансирования «20-80» или «10-90». Доля отмен сделок 2023 года достигла 4,3%, в то время как в 2021 году она составляла 0,5%. Министерство финансов прогнозирует дальнейшее увеличение числа расторгнутых контрактов, поскольку покупателям становится сложно погашать задолженность перед застройщиками.
Израильские застройщики используют агрессивные акции, такие как «квартира в подарок» и крупные скидки, пытаясь оживить рынок жилья, страдающий от застоя и избытка предложений. Несмотря на это, покупатели остаются осторожными, а банки ужесточают проверку сделок и не признают продажи «на бумаге».
В Иерусалиме 56 семей подали иск на 4,2 млн шекелей против застройщика за задержку сдачи квартир, ссылаясь на решение БАГАЦ. Застройщик объясняет задержки проблемами с инфраструктурой и считает сумму иска чрезмерной.
Межведомственная группа в Израиле отложила принятие решения о реформе налога на прирост стоимости недвижимости, представив промежуточный отчет без конкретных рекомендаций. Министерство юстиции удовлетворено, но застройщики и юристы выражают обеспокоенность, предупреждая о предоставлении властям неограниченных полномочий.
За последний год пять израильских компаний-застройщиков приобрели строительные фирмы или создали свои строительные подразделения, чтобы получить полный контроль над производственным процессом, обеспечить большую определенность и улучшить репутацию. Среди них – группа «Софрин» и «Рами Леви Недвижимость». Эксперты предупреждают о необходимости глубоких знаний в строительстве при таком переходе.