Окружной суд в Тель-Авиве постановил вернуть деньги покупателям квартир в застопорившемся проекте ТАМА 38 в районе Неот-Афека. Это беспрецедентное решение, принятое после обращения двух семей, может существенно изменить правила и практику на израильском рынке недвижимости.
В Тель-Авиве стартовал тендер на редевелопмент территории, где находился известный концертный зал. Проект предполагает возведение башен до 46 этажей с жилыми, коммерческими и офисными площадями. Часть квартир не поступит в свободную продажу. Запуск тендера был отложен из-за военного положения.
Израильская апелляционная комиссия по планированию и строительству установила новый правовой принцип: потеря одного окна в квартире при городском обновлении не является автоматическим основанием для отмены разрешения на строительство. Комиссия отклонила запрос на разрешение, но судья вернул дело в местный комитет для поиска альтернативных решений.
Суд ограничил компенсации пассажирам отмененных из‑за войны рейсов El Al и вынес решения по спорам о продаже доли в земле и возврате личных вложений в совместное жилье при расставании.
Трехкомнатную квартиру в Кирьят-Моцкине, разделенную на две жилые единицы, продали за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев продажи; обе единицы сдаются за 4 500 шекелей в месяц.
Израильские эксперты по недвижимости считают, что новый механизм компенсаций в проектах городского обновления не сможет заменить окончательное судебное решение, несмотря на то, что он был разработан Министерством юстиции и Управлением по городскому обновлению для урегулирования неопределенности после недавнего постановления суда.
На рынке недвижимости Израиля отмечена высокая активность: группа Хагаг начала продажи в Тель-Авиве, «Америка Исраэль» и «Ав-Гад» объявили о партнерстве в Рамат-Гане, а «Хахшарат Хишув. Городское обновление» получила финансирование в Кирьят-Яме. Национальный совет по планированию и строительству одобрил новые проекты в Хайфе, а Регистратор подрядчиков лишил лицензий пять компаний.
Министерство юстиции и Управление по городскому обновлению Израиля представили новый механизм компенсаций в проектах "пинуй-бинуй" и ТАМА 38, позволяющий застройщикам предлагать различные варианты возмещения жильцам. Это решение призвано устранить неопределенность, возникшую после недавнего судебного постановления, и заменяет ранее действовавший единообразный подход.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
Компания «Аура» и клуб «Хавер» начали кампанию по продаже сотен квартир в различных городах Израиля со значительными скидками. Параллельно, окружные комиссии одобрили строительство более 900 квартир в Рамат Гане и 805 общежитий для Института Вейцмана. Управление земельных ресурсов Израиля также продало семь участков в Бейт Шемеше за 325 миллионов шекелей.
Анализ компании BYNDbiz показал, что во время войны в Израиле цены на вторичное жилье без защищенных комнат (МАМАД) росли быстрее, чем на квартиры с убежищами. Это связывают с повышенными ожиданиями проектов городского обновления в старых зданиях.
Проект городского обновления «Яффа» в Тель-Авиве потерпел крах, что привело к убыткам инвесторов в сотни тысяч шекелей, несмотря на первоначальные обещания приобрести недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
Адвокат Бени Арвив возглавил Национальный совет по планированию и строительству. На рынке недвижимости также отмечается активность: компания «Ари Недлан» привлекла 255 миллионов шекелей инвестиций, а «Ахшарат ха-Ишув Хадшут Иронит» подписала соглашение о проекте «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме стоимостью 480 миллионов шекелей.
Верховный суд Израиля рассмотрит апелляцию против унифицированного добавления 12 квадратных метров к квартирам в проектах городского обновления «пинуй-бинуй». Юристы предупреждают, что отмена этого правила может привести к застою в строительной отрасли.
Проект городской реновации в Хайфе предусматривает снос старых зданий и возведение двух башен, в том числе 65-этажной, для создания «Южных ворот» делового района. Инициатива группы Шоваль находится на стадии утверждения.
В Израиле владельцы квартир подали апелляцию в Верховный суд на решение окружного суда, признавшее несправедливым единообразное распределение компенсации между квартирами разного размера в проектах городской реновации. Апеллянты предупреждают о серьезных последствиях для всего сектора.
Верховный суд окончательно оставил в силе отмену «хейтель hашбаха» для старых квартир по ТАМА 38, из‑за чего Тель-Авив и Иерусалим не получат ожидаемые миллиардные доходы.
Одобрены и продвинуты несколько крупных жилищных проектов: 45-этажная башня в Гиватаиме получила одобрение для депонирования, в Модиине и Кфар-Йоне планируют тысячи новых квартир, а Ampa покупает долю в проектах городской реновации.
Основатели «Аншей ха-Ир» воспользовались правом преимущественного выкупа доли Ротштейн, оспорив оценку предложения Цахи Абу. На сделку им нужно около 100 млн шекелей.
Инженер Ноам Равив заявил, что сильное землетрясение в Израиле статистически неизбежно, а сотни тысяч зданий не соответствуют нормам. Он призвал ускорить городскую реновацию, особенно в периферии и в зоне Сирийско-Африканского разлома.