Окружной суд в Тель-Авиве постановил вернуть деньги покупателям квартир в застопорившемся проекте ТАМА 38 в районе Неот-Афека. Это беспрецедентное решение, принятое после обращения двух семей, может существенно изменить правила и практику на израильском рынке недвижимости.
Израильские эксперты по недвижимости считают, что новый механизм компенсаций в проектах городского обновления не сможет заменить окончательное судебное решение, несмотря на то, что он был разработан Министерством юстиции и Управлением по городскому обновлению для урегулирования неопределенности после недавнего постановления суда.
Министерство юстиции и Управление по городскому обновлению Израиля представили новый механизм компенсаций в проектах "пинуй-бинуй" и ТАМА 38, позволяющий застройщикам предлагать различные варианты возмещения жильцам. Это решение призвано устранить неопределенность, возникшую после недавнего судебного постановления, и заменяет ранее действовавший единообразный подход.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
Верховный суд Израиля подтвердил отмену сборов за улучшение недвижимости (хитель ашбаха) по проектам ТАМА 38, что привело к потере миллиардов шекелей ожидаемых доходов для муниципалитетов Тель-Авива и Иерусалима. В ответ города планируют подавать иски, основанные на высоких оценках недвижимости.
Верховный суд окончательно оставил в силе отмену «хейтель hашбаха» для старых квартир по ТАМА 38, из‑за чего Тель-Авив и Иерусалим не получат ожидаемые миллиардные доходы.
Инспектор по недвижимости обязал собственника подписать соглашение по ТАМА-38, сочтя его возражения, включая довод о потере «направления воздуха», неразумными; в решении подчеркнута роль проектов укрепления домов для безопасности и снижения будущих госрасходов при землетрясениях.
Проект ТАМА 38 в районе Шамбур в Хайфе, начатый в 2015 году, до сих пор не получил разрешение и продолжает рассматриваться различными планировочными инстанциями.
В Тель-Авиве упали объемы строительства в проектах городской реновации и число заявок на новые разрешения: девелоперы говорят о невыгодности на фоне дорогого строительства и финансирования.
Инспектор по регистрации недвижимости признал право «упрямого» жильца на 1 млн шекелей компенсации за склад в проекте ТАМА-38 в Тель-Авиве, указав на экономическую ценность связанных с ним строительных прав даже при отсутствии объекта фактически.