В Израиле суды и апелляционные комиссии изменили подход к расчету налога на улучшение недвижимости, делая его менее автоматическим и более ориентированным на реальное обогащение от повышения стоимости объектов.
Верховный суд Израиля постановил, что финансовые компании, спасающие проблемные проекты ТаМА 38, могут нести ответственность за компенсации покупателям квартир за задержки, возникшие во время внешнего управления. Это решение, принятое по делу в Бат-Яме, увеличивает риски для инвесторов в проекты городского обновления.
Окружной суд Тель-Авива отклонил иск о приостановке сноса здания рядом с Кикар ха-Медина, где проживает Ехуда Поликер, в рамках проекта ТАМА 38. Суд подтвердил, что Поликер не получал избыточной компенсации, но две другие владелицы имеют право на компенсацию из-за предоставленных преимуществ.
Окружной суд в Тель-Авиве постановил вернуть деньги покупателям квартир в застопорившемся проекте ТАМА 38 в районе Неот-Афека. Это беспрецедентное решение, принятое после обращения двух семей, может существенно изменить правила и практику на израильском рынке недвижимости.
Израильские эксперты по недвижимости считают, что новый механизм компенсаций в проектах городского обновления не сможет заменить окончательное судебное решение, несмотря на то, что он был разработан Министерством юстиции и Управлением по городскому обновлению для урегулирования неопределенности после недавнего постановления суда.
Министерство юстиции и Управление по городскому обновлению Израиля представили новый механизм компенсаций в проектах "пинуй-бинуй" и ТАМА 38, позволяющий застройщикам предлагать различные варианты возмещения жильцам. Это решение призвано устранить неопределенность, возникшую после недавнего судебного постановления, и заменяет ранее действовавший единообразный подход.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
Верховный суд Израиля подтвердил отмену сборов за улучшение недвижимости (хитель ашбаха) по проектам ТАМА 38, что привело к потере миллиардов шекелей ожидаемых доходов для муниципалитетов Тель-Авива и Иерусалима. В ответ города планируют подавать иски, основанные на высоких оценках недвижимости.
Верховный суд окончательно оставил в силе отмену «хейтель hашбаха» для старых квартир по ТАМА 38, из‑за чего Тель-Авив и Иерусалим не получат ожидаемые миллиардные доходы.
Инспектор по недвижимости обязал собственника подписать соглашение по ТАМА-38, сочтя его возражения, включая довод о потере «направления воздуха», неразумными; в решении подчеркнута роль проектов укрепления домов для безопасности и снижения будущих госрасходов при землетрясениях.
Проект ТАМА 38 в районе Шамбур в Хайфе, начатый в 2015 году, до сих пор не получил разрешение и продолжает рассматриваться различными планировочными инстанциями.
В Тель-Авиве упали объемы строительства в проектах городской реновации и число заявок на новые разрешения: девелоперы говорят о невыгодности на фоне дорогого строительства и финансирования.
Инспектор по регистрации недвижимости признал право «упрямого» жильца на 1 млн шекелей компенсации за склад в проекте ТАМА-38 в Тель-Авиве, указав на экономическую ценность связанных с ним строительных прав даже при отсутствии объекта фактически.