Управление по городской реновации предложило повысить целевую норму прибыли девелоперов с 15% до 18–20%, чтобы сохранить реализуемость проектов обновления застройки, теряющих рентабельность.
В Тель-Авиве дали ход проекту рядом с «Ихилов»: в шести башнях планируется 1 434 квартиры, один из комплексов — 34 этажа.
Инспектор по недвижимости обязал собственника подписать соглашение по ТАМА-38, сочтя его возражения, включая довод о потере «направления воздуха», неразумными; в решении подчеркнута роль проектов укрепления домов для безопасности и снижения будущих госрасходов при землетрясениях.
Местная комиссия в Тель-Авиве одобрила следующий этап проекта пинуй-бинуй на улице Дафна рядом с «Ихилов»: около 1 000 квартир, 34-этажное здание, 54 квартиры для долгосрочной аренды и подземная парковка на ~500 мест.
Отчет госконтролера Энгельмана фиксирует нарушения при применении муниципальных камер, рост незаполненных ставок соцработников, сохраняющуюся долю бизнеса без лицензий и задержки в использовании бюджетов на городское обновление.
Проект ТАМА 38 в районе Шамбур в Хайфе, начатый в 2015 году, до сих пор не получил разрешение и продолжает рассматриваться различными планировочными инстанциями.
В Иерусалиме заключена сделка по покупке восьми квартир за 24 млн шекелей; покупатель сделал ставку на обновление застройки в Кирьят-Йовеле.
Окружной суд Иерусалима временно обязал владельца квартиры и его 90-летних родителей подписать соглашение и освободить жилье для проекта пинуй-бинуй в Бейт-Шемеше.
Гади Данкнер возвращается на рынок капитала: его компания Dankner Kenlov планирует выпуск облигаций для финансирования проектов городского обновления и погашения дорогих займов.
Из-за роста ставок и удорожания строительства жители в Израиле все чаще соглашаются отказаться от парковок и части улучшений квартир, чтобы не затягивать проекты «пинуй-бинуй» и избежать повторных согласований.
Leumi Partners остановила переговоры о вложении 100 млн шекелей в Raik Real Estate; сделка оценивала компанию в 525 млн шекелей и рассматривалась как шаг к возможному IPO.
Поправка 133, призванная упростить и сделать предсказуемым расчет betterment levy для проектов городского обновления, применяется местными властями неодинаково, что возвращает споры в комиссии по апелляциям и суды и может отложить проекты.
В Тель-Авиве упали объемы строительства в проектах городской реновации и число заявок на новые разрешения: девелоперы говорят о невыгодности на фоне дорогого строительства и финансирования.
Мировой суд в Тель-Авиве постановил выплатить гонорар организатору жильцов в проекте городской реновации, отдельно разграничив его статус от риэлторского посредничества.
Aldar завершила приобретение контроля над Radco и объединила активы в единую структуру на фоне подготовки к возможному IPO.
Три старых дома на улице Бар-Кохба в Тель-Авиве проданы за 24,5 млн шекелей; девелопер планирует новую застройку на их месте.
В Тель-Авиве разгорелся судебный спор вокруг проекта «пинуй-бинуй»: девелоперы добиваются продажи долей несогласных совладельцев через иск о разделе собственности; среди собственников упоминается судья Ицхак Амит.
Geffen под контролем Тзахи Абу предложила 100 млн шекелей за контроль в Anshei Ha'Ir, оценивая компанию примерно на 50% выше текущей биржевой стоимости после падения котировок со времени IPO.