Жители в Израиле отказываются от парковок и части улучшений жилья, чтобы запустить проекты реновации

Рост процентных ставок и удорожание строительных работ снизили экономическую привлекательность многих проектов городской реновации в Израиле, включая программы «пинуй-бинуй» (расселение и новое строительство). На этом фоне участники рынка отмечают, что в переговорах с застройщиками жильцы все чаще соглашаются на сокращение части компенсаций и улучшений, чтобы не затягивать запуск проектов.

В первую очередь речь идет об отказе от таких опций, как парковочное место, некоторые элементы отделки и оснащения квартиры, а также о корректировках условий выплаты арендной компенсации на период переселения. По оценкам участников отрасли, подобные уступки используются как способ сохранить утвержденные параметры проекта и избежать уменьшения площадей, которое потребовало бы повторного возвращения застройщика на этап согласований в планировочных комиссиях.

Ситуация отражает давление на экономику проектов обновления жилого фонда: рост стоимости капитала и строительства усложняет достижение баланса между интересами жильцов и финансовой моделью девелопера, из‑за чего условия для участников пересматриваются в сторону упрощения пакета предоставляемых выгод.