Рынок недвижимости Израиля в кризисе, несмотря на снижение процентных ставок

Банк Израиля снизил ключевую процентную ставку на четверть процента, продолжая тенденцию сокращения ставок, начавшуюся в начале 2026 года. Однако, несмотря на эти меры, израильский рынок недвижимости продолжает находиться в одном из самых тяжелых кризисов за свою историю.

Наблюдается рекордное предложение непроданных квартир, в то время как застройщики сталкиваются с непомерными затратами на строительство. Потенциальные покупатели, в свою очередь, предпочитают выжидать, ожидая более ясной ситуации в сфере безопасности и геополитики.

Хотя снижение процентных ставок традиционно считается основным стимулом для сектора недвижимости, текущая ситуация демонстрирует его стагнацию. Акции компаний в сфере недвижимости, которые исторически превосходили рост цен на жилье в Израиле, в последнее время значительно отставали на Тель-Авивской фондовой бирже.

Аналитики подчеркивают важность различения различных типов инвестиций в недвижимость. Они отмечают, что не все сегменты рынка или компании (например, акции торговых центров, девелоперы или компании, занимающиеся инфраструктурными работами) одинаково выигрывают от снижения ставок, и указывают на компании, которые, как ожидается, получат выгоду, а также на те, от которых пока следует держаться подальше.